文明东路南侧、革新路东侧地块项目

营销企划销售代理服务项目

竞争性磋商公告

项目编号：CT-JCC-2022052号

常州常投招标有限公司受江苏科维地产发展有限公司的委托，对文明东路南侧、革新路东侧地块项目营销企划销售代理服务项目进行竞争性磋商。有关事项的具体通知如下：

一、项目概况

1.项目概况

本项目坐落于经开区文明东路南侧、革新路东侧，是由江苏科维地产发展有限公司开发的住宅小区，项目规划总用地面积28470㎡，总建筑面积:76830㎡,项目整体拟建9栋住宅，其中5栋是17-18F的小高层，1栋是11F的小高层，此外还有3栋6F的洋房，同时北侧文明东路入口处设置有1F沿街商业，住宅建筑面积约53313㎡，车位约534个。

2.招标范围

文明东路南侧、革新路东侧地块项目项目营销代理相关工作，包含但不限于：

（1）项目全程营销策划，按照采购人要求，在市场调研的基础上，提交项目营销策划方案（含整体及阶段性项目市场分析、项目定位及产品优化、市场推广策略、销售策略、销售执行计划、销售组织及案场管理方案、价格方案、内部认筹方案、开盘方案、推广活动、人员培训、招商资料建议、项目包装方案、营销中心及样板房装修设计建议、物业管理方案建议等围绕项目市场推广及销售各方面提出的专业策划建议等）。

（2）采用全程营销策划及销售代理方式，按合同约定完成销售目标，完成销售回款及相关配合工作。

（3）项目全程企划代理，按照采购人要求，提交企划平面设计秀稿，（含logo演绎、户外演绎、案名演绎等）。

3.代理模式及期限

本项目代理模式为联合代理模式，合作期限自本合同签订之日起18个月内，且完成客户认购、签约、交房等服务工作。服务期内如遇特殊情况，甲方需提前终止代理服务，乙方同意并承诺7天内完成退场。代理服务费按实际发生的代理时间按合同条款进行结算。

4.最高限价：

序号	项目	最高限价
1	商品住宅企划服务费	商品住宅销售总额0.2%
2	商品住宅销售代理费	商品住宅销售总额1.0%
3	车位销售代理费	500元/个

注：磋商总价高于最高限价的作为无效标处理。

5.定标方法：本项目销售代理中标单位为2名，按照本项目磋商文件-第五章-评标方法综合得分排名顺序（前2名）确定；本项目营销企划代理中标单位为1名，按照2名销售代理中标单位中的技术方案得分排名顺序（第1名）确定。

二、投标人资格条件

1.一般资格条件

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标活动的行为；

2.其它资格条件

（1）投标人具有常州市房地产经纪机构备案证书；

（2）投标人未被“信用中国”网站（WWW.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；

（3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动；

（4）本项目不接受联合体投标；

（5）本项目不允许分包或转包。

三、获取磋商文件的时间和办法

1.文件发售时间自2022年8月12日至2022年8月18日（节假日除外）17:00时，逾、期不予受理。

2.本项目实行网上报名，符合投标人资格条件且有意参加投标的单位，请将填写完整并签字盖章的投标申请资料（详见附件1“投标报名申请表”）扫描发送至我公司邮箱（changzhouchangtou@126.com），报名成功后，磋商文件以邮件形式发送至各投标人邮箱。投标申请咨询电话： 0519-85857862。

3.磋商文件售价人民币500元/份。磋商文件费用缴纳方式：以银行电汇或转账（备注项目编号及公司名称），汇款后将凭证发送至我司邮箱。

收款单位：常州常投招标有限公司

银行账号：3204010011120158001655（收取报名费账号，请勿汇错，否则后果自负）

开户银行：苏州银行股份有限公司常州分行

4.磋商文件售后一概不退。投标人一经报名，不得更改单位名称。

四、磋商保证金相关事项

本项目无投标保证金。

五、踏勘或澄清

1.投标人对磋商文件如有疑问，请将疑问于2022年8月19日17:00前以书面形式递交至常州常投招标有限公司（加盖公章）。

2.现场踏勘：采购人不组织，投标人在答疑截止时间前自行踏勘。

3.有关本次招标的事项若存在变动或修改，招标平台机构将通过补充或更正形式在网站上发布，因未能及时了解相关最新信息所引起的投标失误责任由投标人自负。

六、响应文件接收时间：2022年8月23日13:30至14:00 (北京时间)

响应文件递交截止时间：2022年8月23日14:00 (北京时间)

七、开标时间：2022年8月23日14:00(北京时间)

八、开标地点：常州常投招标有限公司开标大厅（常州市武进区湖塘镇延政中大道17号金源大厦18F）

九、磋商文件售后一概不退。投标人递交的磋商响应文件概不退还。一经报名，投标人不得更改单位名称。

十、公告期限发布之日起3个工作日。

十一、疫情防控措施

1.参与采购活动的当事人应严格按照疫情期间管理要求，凡进入活动现场人员，必须自行佩戴口罩并采取“测温+常州健康码”措施。常州健康码申领步骤请参考“我的常州APP”。进场后请保持安全距离，分散等候，不得扎堆聚集，事完即走。自觉服从保安和平台机构人员的指挥和管理。

2.对于参与开评标活动的投标人、采购人授权代表，应如实填报《疫情期间参与采购活动开评标人员健康信息登记表》并加盖单位公章。在进入公司时，请凭《疫情期间参与采购活动开评标人员健康信息登记表》和本人身份证原件方能到指定开评标场所。

3.对于参与评标活动的评审专家，进入评标场所前，如实填写《专家信息承诺书》。对有疫情接触史及身体发烧等症状的评标专家不得参加评标活动。

4.其余事项严格按照苏财购【2020】13号文执行。

5.因防控工作需要，给采购当事人带来诸多不便，还望多多理解和予以配合。

十二、联系方式

地址：常州市武进区延政中大道17号金源大厦18楼

邮政编码：213000

电话：0519-85857862   

网址：http://www.jsczctzb.com

邮箱：changzhouchangtou@126.com

联系人：史雯琪

常州常投招标有限公司

2022年8月12日

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